19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Дата проведения оценки — календарная дата, по состоянию на

которую определяется стоимость объекта оценки.

8. Цена — денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект

оценки или его аналог.

9. Аналог объекта оценки — сходный по основным экономическим,

материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки

другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при

сходных условиях.

10. Срок экспозиции объекта оценки — период времени начиная с

даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта

оценки до даты совершения сделки с ним.

11. Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина

стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком

обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при

использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Экспертиза отчета об оценке — совокупность мероприятий по

проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки

требований законодательства Российской Федерации об оценочной

деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности

используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком

допущений, использования или отказа от использования подходов к

оценке.

213

III. Требования к проведению оценки

13. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а) заключение с заказчиком договора об оценке;

б) установление количественных и качественных характеристик

объекта оценки;

в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;

г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к

оценке и осуществление необходимых расчетов;

д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из

подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта

оценки;

е) составление и передача заказчику отчета об оценке.

14. Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только

при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В

случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан

сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об

оценке.

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять

заказчику информацию о требованиях законодательства Российской

Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке

лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика,

требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах

оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре

об оценке.

15. Оценщик осуществляет сбор и обработку:

- правоустанавливающих документов, сведений об обременении

объекта оценки правами иных лиц;

- данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту

оценки;

- информации о технических и эксплуатационных характеристиках

объекта оценки;

- информации, необходимой для установления количественных и

качественных характеристик объекта оценки с целью определения его

стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

16. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится

объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также

аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

17. Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного

вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и

качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к

которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих

вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и

другой информации.

214

18. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или

обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный

подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках

каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к

оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта

оценки.

19. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть

выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не

предусмотрено иное.

20. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете

об оценке, составленном в порядке и на основании требований,

установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по

оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за

осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может

быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом

оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения

сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты

прошло не более 6 месяцев.

Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня

2002 г. № 395 «О лицензировании оценочной деятельности» (в ред.

Постановления Правительства РФ от 03.10.2002 N 731).

В соответствии с Федеральным законом «О лицензировании

отдельных видов деятельности» Правительство Российской Федерации

постановляет:

1.