19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Согласно стандартам оценки, обязательным к применению

оценщик обязан использовать затратный, сравнительный и доходный

подход к оценке или обосновать отказ от их использования.

20

1.4. Обязательные требования к договору об оценке

1. Простая письменная форма (не требуется нотариальное

удостоверение)11.

2. Основания заключения договора.

3. Вид объекта оценки.

4. Вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки.

Стандартами оценки, обязательными к применению закреплены

следующие виды стоимости: рыночная стоимость, стоимость с

ограниченным рынком, стоимость замещения, стоимость

воспроизводства, стоимость при существующем использовании,

инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения,

ликвидационная стоимость, утилизационная стоимость, специальная

стоимость. В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности в

РФ» в случае указание в договоре иного вида определяемой стоимости,

подлежит установлению рыночная стоимость.

5. Денежное вознаграждение за проведение оценки объекта

оценки.

6. Сведения о страховании гражданской ответственности

оценщика.

7. Сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление

оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи

этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная

лицензия выдана.

8. Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда

объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект

оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

9. Указание на факт предоставления информации о требованиях

законодательства РФ об оценочной деятельности (согласно Стандартов

оценки, обязательных к применению).

1.5. Отчет об оценке

Отчет об оценке является формой надлежащего исполнения

оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, Он

должен быть своевременно составлен в письменной форме и передан

заказчику.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или

вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются

дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты

оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также

приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и

11 В зарубежной практике, в некоторых случаях, оценщикам допускается предоставление заключения

о стоимости в устной форме.

21

недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта

оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки

определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете

должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и

причины отступления от возможности определения рыночной стоимости

объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

• дата составления и порядковый номер отчета;

• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

• место нахождения оценщика и сведения о выданной ему

лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду

имущества;

• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта

оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты

юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

• стандарты оценки для определения соответствующего вида

стоимости объекта оценки, обоснование их использования при

проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных

при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников

их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки

допущения;

• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее

итоговая величина, а также ограничения и пределы применения

полученного результата. Согласно п. 13 Стандартов оценки

обязательных к применению Проведение оценки включает в себя

следующие этапы:

?? Заключение с заказчиком договора об оценке;

?? Установление количественных и качественных характеристик

объекта оценки. В рамках этого этапа оценщик осуществляет сбор и

обработку:

?? Правоустанавливающих документов, сведений об обременении

объекта оценки правами иных лиц.

?? Данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к

объекту оценки;

?? Информации о технических и эксплуатационных

характеристиках объекта оценки;

?? Информации, необходимой для установления количественных и

качественных характеристик объекта оценки с целью определения его

стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

?? Анализ рынка, к которому относится объект оценки.

?? Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к

оценке и осуществление необходимых расчетов.

22

?? Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из

подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости

объекта оценки.

?? Составление и передача заказчику отчета об оценке;

• дата определения стоимости объекта оценки;

• перечень документов, используемых оценщиком и

устанавливающих количественные и качественные характеристики

объекта оценки;

• отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по

мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения

примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта

оценки;

• для проведения оценки отдельных видов объектов оценки

законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены

специальные формы отчетов;

• отчет должен быть пронумерован постранично, прошит,

скреплен печатью, а также подписан оценщиком — индивидуальным

предпринимателем или работником юридического лица, который

соответствует требованиям осуществления оценочной деятельности и

осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.

Итоговая стоимость объекта оценки должна быть выражена в

рублях в форме единой величины, если договором (или иным

основанием оценки) не предусмотрено иное.