19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Утвердить прилагаемые стандарты оценки, обязательные к

применению субъектами оценочной деятельности.

2. Возложить на Министерство имущественных отношений

Российской Федерации разработку и утверждение методических

рекомендаций по оценочной деятельности применительно к различным

объектам оценки (по согласованию с федеральными органами

исполнительной власти, осуществляющими регулирование в

соответствующей сфере деятельности), видам стоимости объекта

оценки, проведению оценки, а также экспертизы отчетов об оценке.

Председатель Правительства

Российской Федерации

М.КАСЬЯНОВ

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 6 июля 2001 г. N 519

211

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ,ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ

СУБЪЕКТАМИОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

I. Общие положения

1. Настоящие стандарты оценки являются обязательными к

применению субъектами оценочной деятельности при определении вида

стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также

при проведении оценки.

При проведении оценки объекта на основании определения суда,

арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного

органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в

Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости

объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении.

2. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать

информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как

документа, содержащего сведения доказательственного значения.

II. Определение видов стоимости объекта оценки,

подходов к оценке и методов оценки

3. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по

которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в

условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,

располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не

отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

4. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной

стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость

объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или

требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми

для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание

объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих

на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в

рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание

объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных

материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании -

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих

условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта

оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при

заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения — стоимость

объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и

рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых

актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

212

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта

оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше

обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта

оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя

включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для

определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте

оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной

стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

5. Подходы к оценке:

- затратный подход — совокупность методов оценки стоимости

объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для

восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости

объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными

объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с

ними;

- доходный подход — совокупность методов оценки стоимости

объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от

объекта оценки.

6. Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках

одного из подходов к оценке.

7.