19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки.

Основанием для проведения оценки объекта оценки является

договор между оценщиком и заказчиком.

Договором между оценщиком и заказчиком может быть

предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного

объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное

обслуживание заказчика по его заявлениям.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть

проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного

суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе

оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а

также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению

(выплате) в порядке, установленном законодательством Российской

Федерации.

Статья 10. Обязательные требования к договору.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в

письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

- основания заключения договора;

- вид объекта оценки;

- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о

наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной

деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой

лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная

лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда

объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект

оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или

муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с

лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с

объектами оценки, если иное не установлено законодательством

Российской Федерации.

186

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке

объекта оценки.

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей,

возложенных на него договором, являются своевременное составление в

письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта

оценки (далее — отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или

вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются

дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты

оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также

приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и

недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта

оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки

определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете

должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и

причины отступления от возможности определения рыночной стоимости

объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

- дата составления и порядковый номер отчета;

- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

- место нахождения оценщика и сведения о выданной ему

лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду

имущества; (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)

- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки,

принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и

балансовая стоимость данного объекта оценки;

- стандарты оценки для определения соответствующего вида

стоимости объекта оценки, обоснование их использования при

проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных

при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников

их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки

допущения;

- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее

итоговая величина, а также ограничения и пределы применения

полученного результата;

- дата определения стоимости объекта оценки;

- перечень документов, используемых оценщиком и

устанавливающих количественные и качественные характеристики

объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по

мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения

примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта

оценки.

187

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки

законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены

специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен

печатью, а также подписан оценщиком — индивидуальным

предпринимателем или работником юридического лица, который

соответствует требованиям статьи 24 настоящего Федерального закона и

осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем. (часть седьмая

в ред.