19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Субъекты оценочной деятельности.

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной

стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные

предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим

Федеральным законом (оценщики), а с другой — потребители их услуг

(заказчики).

Статья 5. Объекты оценки.

К объектам оценки относятся:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе

имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе

предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или

отдельные вещи из состава имущества;

- права требования, обязательства (долги);

- работы, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых

законодательством Российской Федерации установлена возможность их

участия в гражданском обороте.

Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской

Федерации или муниципальных образований, физических лиц и

юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов

оценки.

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или

муниципальные образования, физические лица и юридические лица

имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих

им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных

настоящим Федеральным законом.

183

Право на проведение оценки объекта оценки является

безусловным и не зависит от установленного законодательством

Российской Федерации порядка осуществления государственного

статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное

право распространяется и на проведение повторной оценки объекта

оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть

использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и

отчетности.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть

обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости

объекта оценки.

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем

требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта

оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее — договор) не

определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению

подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае

использования в нормативном правовом акте не предусмотренных

настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов,

определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов

«действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная

стоимость», «реальная стоимость» и других.

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в

случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих

полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской

Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или

муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в

доверительное управление либо передачи в аренду;

- при использовании объектов оценки, принадлежащих

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо

муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

- при продаже или ином отчуждении объектов оценки,

принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской

Федерации или муниципальным образованиям;

- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами

оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам

Российской Федерации или муниципальным образованиям;

184

- при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской

Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным

образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды

юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в

том числе:

- при национализации имущества;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических

лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета

ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества

разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих

сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при выкупе или ином предусмотренном законодательством

Российской Федерации изъятии имущества у собственников для

государственных или муниципальных нужд;

- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за

правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об

исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения,

возникающие при распоряжении государственными и муниципальными

унитарными предприятиями, государственными и муниципальными

учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном

ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если

распоряжение имуществом в соответствии с законодательством

Российской Федерации допускается с согласия собственника этого

имущества, а также на отношения, возникающие в случае распоряжения

государственным или муниципальным имуществом при реорганизации

государственных и муниципальных унитарных предприятий,

государственных и муниципальных учреждений, и в случаях,

установленных Федеральным законом «Об особенностях управления и

распоряжения имуществом железнодорожного транспорта». (в ред.

Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ).

185

Глава II.