19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




По

данному договору арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование. Полученные арендатором в

процессе использования объекта аренды плоды, продукция и доходы

становятся его собственностью.

Аренда как договорной тип регулируется ГК: ст.606-625

посвящены общим положениям об аренде, а последующие статьи —

отдельным видам и разновидностям договора-аренды, таким как прокат

(ст.626-631), аренда транспортных средств с экипажем (ст.632-641) и без

экипажа (ст.642-649), аренда зданий и сооружений (ст.650-655), аренда

предприятий (ст.656-664) и финансовая аренда (лизинг) — ст.665-670.

Нормы ст.606-625 ГК применяются к отдельным видам договора аренды

и договорам аренды отдельных видов имущества, если иное не

установлено правилами ГК об договорах.

Предметом договора является предоставление арендодателем

имущества во временное владение и пользование или временное

72 О.Ю.Скворцов Приватизационное право М.1999 С.21-23.

159

пользование за плату арендатору. Объектами аренды служат

непотребляемые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в

процессе их использования: земельные участки и другие обособленные

природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы

(мастерские и т.п.), здания, сооружения, оборудование, транспортные

средства и другие вещи.

Специфический вид аренды представляет аренда предприятия. К

данной аренде (ст.656—664 ГК) субсидиарно применяются правила

статей 650-655 ГК. По договору аренды предприятия в целом как

имущественного комплекса, используемого для предпринимательской

деятельности, арендодатель обязан предоставить арендатору за плату

все элементы данного комплекса — как недвижимые, так и движимые, в

том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование,

другие основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные

оборотные средства. Передаче (по акту) подлежат также входящие в

состав предприятия имущественные права, включая исключительные

права на средства индивидуализации (фирменные наименование,

товарные знаки и др.) и другие (патентные, авторские, смежные)

исключительные права.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор

несут солидарную ответственность по долгам, переведенным на

арендатора без согласия кредитора.73

2. При использовании объектов оценки, принадлежащих

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо

муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.

Правоотношения залога регулируется соответствующей частью

обязательственного права (частью 2 ГК). Данные правоотношения также

регулируются соответствующими положениями о договоре залога,

также существует Закон «О залоге», который наиболее детально

регламентирует данные правоотношения.

3. При продаже или ином отчуждении объектов оценки,

принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской

Федерации или муниципальным образованиям.

4. При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами

оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам

Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Договоры переуступки прав требования также подпадают под

сферу гражданско-правового регулирования и описаны в

соответствующей части обязательственного права (Часть 2 ГК).

5. При передаче объектов оценки, принадлежащих Российской

Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным

образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды

юридических лиц.

73 И.А.Зенин Гражданское право Российской Федерации М.МЭСИ 1999 С.201-205.

160

Эти правоотношения регулируются гражданским

законодательством в части, посвященной юридическим лицам, а также

законами и иными правовыми актами, посвященными юридическим

лицам в части регулирования уставных капиталов и фондов (напр. ФЗ

«Об акционерных обществах»).

При возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том

числе:

8.2. При национализации имущества

На протяжении истории России национализация всегда служила

способом пополнения государственный доходов. Несмотря на то, что

сегодня национализация возможна только с равноценным возмещением,

такое возмещение может не соответствовать доходности собственности,

и следовательно принесет выгоду государству. К тому же приватизация

многих сверхприбыльных предприятий в России может быть

пересмотрена в публичных интересах. Национализация это «переход из

частной собственности в собственность государства или общества

земли, промышленных предприятий, банков, транспорта и т.д.»74 Этот

способ является радикальным решением бюджетных проблем и в

современной России не применялся.