19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




На субарендаторов

распространяются все права арендаторов земельных участков.

Земельный участок может быть передан в аренду для

государственных или муниципальных нужд либо для проведения

изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом

арендатор земельного участка, в пределах срока договора аренды,

обязан, по требованию арендодателя, привести земельный участок в

состояние, пригодное для его использования в соответствии с

разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при

проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации

земельного участка, а также исполнить иные обязанности,

установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

При продаже земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, арендатор данного

земельного участка имеет преимущественное право его покупки в

порядке, установленном гражданским законодательством для случаев

продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за

исключением случаев, когда собственник зданий и сооружений,

находящихся на чужом участке имеет исключительное право его аренды

При аренде земельного участка, находящегося в государственной

или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет,

арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора

аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по

этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного

участка при условии его уведомления. Изменение условий договора

аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение

установленных договором аренды земельного участка прав его

арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды

земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по

требованию арендодателя возможно только на основании решения суда

при существенном нарушении договора аренды земельного участка его

арендатором.

32 Фактически, данное положение обуславливает возникновение рыночной стоимости прав аренды

земельных участков, отвечающих перечисленным условиям.

90

В случае наследования земельных участков лицами, не

достигшими совершеннолетия, их законные представители могут

передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения

наследниками совершеннолетия.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в

аренду, за исключением случаев, установленных федеральными

законами.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь

расположенные в пределах территории Российской Федерации

земельные участки на праве аренды, за исключением случаев,

предусмотренных ЗК РФ.

4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком

(сервитут).

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским

законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или

иным нормативным правовым актом Российской Федерации,

нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,

нормативным правовым актом органа местного самоуправления в

случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства,

местного самоуправления или местного населения, без изъятия

земельных участков. Установление публичного сервитута

осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

• прохода или проезда через земельный участок;

• использования земельного участка в целях ремонта

коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а

также объектов транспортной инфраструктуры;

• размещения на земельном участке межевых и геодезических

знаков и подъездов к ним;

• проведения дренажных работ на земельном участке;

• забора воды и водопоя;

• прогона скота через земельный участок;

• сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки,

продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям,

за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного

фонда;

• использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в

расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора

дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном

порядке;

• временного пользования земельным участком в целях

проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

• свободного доступа к прибрежной полосе.

91

Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление

сервитута должно быть наименее обременительным для земельного

участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного

участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать

соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут,

если иное не предусмотрено федеральными законами.