19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




В случае, если в здании,

находящемся на неделимом земельном участке, помещения

принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на

праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного

ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного

участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, При

этом договор аренды земельного участка заключается с условием

согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей

помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или

муниципальные учреждения — правообладатели помещений в этом

здании обладают правом ограниченного пользования земельным

участком для осуществления своих прав на принадлежащие им

помещения. В случае, если помещения в здании, расположенном на

неделимом земельном участке, закреплены за несколькими

федеральными казенными предприятиями и государственными или

муниципальными учреждениями, данный земельный участок

предоставляется одному из этих лиц на основании решения:

Граждане или юридические лица, обладающие земельными

участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе

распоряжаться этими земельными участками. Согласно ГК РФ данный

правообладатель вправе передавать этот участок в аренду или

безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка.

31 Кадастровой стоимости.

88

Граждане, обладающие земельными участками на праве

постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в

собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно

приобрести в собственность находящийся в его постоянном

(бессрочном) пользовании земельный участок.

2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками (ст.

21 ЗК).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

находящимся в государственной или муниципальной собственности,

приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного

наследуемого владения после введения в действие ЗК не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве

пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением

перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная

регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения

земельным участком по наследству проводится на основании

свидетельства о праве на наследство. Граждане, имеющие земельные

участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право

приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право

однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его

пожизненном наследуемом владении земельный участок.

3. Аренда земельных участков.

Земельные участки, за исключением, изъятых из оборота земель

находящихся в федеральной собственности, могут быть предоставлены

их собственниками в аренду в соответствии с гражданским

законодательством и ЗК РФ. Согласно Федеральному закону от 24 июля

2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель

сельскохозяйственного назначения могут быть только участки,

прошедшие государственный кадастровый учет.

По истечении срока договора аренды земельного участка его

арендатор имеет преимущественное право на заключение нового

договора аренды земельного участка, за исключением случаев, когда

собственник зданий и сооружений, находящихся на чужом участке

имеет исключительное право его аренды или имеются основания для

прекращения договора аренды.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и

обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в

том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их

в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или

общества либо паевого взноса в производственный кооператив в

пределах срока договора аренды земельного участка без согласия

собственника земельного участка при условии его уведомления, если

89

договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В

указанных случаях ответственным по договору аренды земельного

участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного

участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом

заключение нового договора аренды земельного участка не требуется32.

Арендатор земельного участка имеет право передать

арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока

договора аренды земельного участка без согласия собственника

земельного участка при условии его уведомления, если договором

аренды земельного участка не предусмотрено иное.