19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Делимым является земельный

участок, который может быть разделен на части, каждая из которых

после раздела образует самостоятельный земельный участок,

разрешенное использование которого может осуществляться без

перевода его в состав земель иной категории.

Законодательством выделяются следующие категории земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли поселений;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения

космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного

специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Согласно ст. 8 ЗК Отнесение земель к категориям, перевод их из

одной категории в другую осуществляются в отношении

• земель, находящихся в федеральной собственности, -

Правительством Российской Федерации30;

• земель, находящихся в собственности субъектов Российской

Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в

муниципальной собственности, — органами исполнительной власти

субъектов Российской Федерации;

• земель, находящихся в муниципальной собственности, за

исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами

местного самоуправления;

• земель, находящихся в частной собственности:

o земель сельскохозяйственного назначения — органами

исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

o земель иного целевого назначения — органами местного

самоуправления.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

устанавливается федеральными законами.

Категория земель указывается в:

• актах федеральных органов исполнительной власти, актах

органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и

30 Согласно статье 63 Лесного кодекса перевод лесных земель в нелесные земли для использования

их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или)

изъятие земель лесного фонда осуществляются в лесах второй и третьей групп — органом

государственной власти субъекта Российской Федерации по представлению соответствующего

территориального органа федерального органа управления лесным хозяйством.

86

актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных

участков;

• договорах, предметом которых являются земельные участки;

• документах государственного земельного кадастра;

• документах о государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним;

• иных документах в случаях, установленных федеральными

законами и законами субъектов Российской Федерации.

5.4. Виды прав на землю

1. Постоянное (бессрочное) пользование (ст. 20 ЗК РФ).

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки

предоставляются государственным и муниципальным учреждениям,

федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной

власти и органам местного самоуправления. В соответствии с

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ юридические

лица, за исключением муниципальных учреждений, федеральных

казенных предприятий, органов государственной власти и органов

местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного

(бессрочного) пользования земельными участками на право аренды

земельных участков или приобрести земельные участки в собственность

по своему желанию до 1 января 2006 г. Граждане и юридические лица,

имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном

управлении здания, строения, сооружения, расположенные на

земельных участках, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные

участки на основе исключительного права. Исключительным правом на

приватизацию земельных участков или приобретение права аренды

земельных участков имеют граждане и юридические лица -

собственники зданий, строений, сооружений.

Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в

поселениях с численностью населения:

• свыше 3 миллионов человек в размере от пяти — до

тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу

площади земельного участка;

• от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти — до

семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу

площади земельного участка;

• до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в

размере от трех — до десятикратного размера ставки земельного налога за

единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного

года);

87

• До установления субъектом Российской Федерации цены земли

применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.

При продаже земельного участка к его стоимости31 применяется

поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования

расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.

Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды

использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в

размере от 0,7 до 1,3.

В существующей застройке земельные участки, на которых

находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания

и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в

общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях,

которые установлены Федеральным законом «О товариществах

собственников жилья».

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на

неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве

собственности, эти лица имеют право на приобретение данного

земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с

множественностью лиц на стороне арендатора.