19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Поэтому и как объект

оценки предприятие предстает как доля в юридическом лице, а не как

имущественный комплекс.

5.3. Правовые аспекты оценки земли

Фактически, оборотоспособность земельных участков, как

объектов права собственности, возникла с принятием Земельного

кодекса РФ.

Земля- ключевой элемент жизни человека, который является

природоохранным объектом. Владение, пользование и распоряжение

земельными участками не должно наносить ущерб окружающей среде.

Согласно Земельного кодекса РФ, земля может находиться в частной

собственности, следственно может отчуждаться и быть объектом

гражданского оборота, что является источником возможности

определения ее рыночной стоимости.

К принципам регулирования земельных отношений, согласно

Земельного кодекса, относятся:

• учет значения земли как основы жизни и деятельности человека;

• приоритет охраны земли27;

• приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно

которому при осуществлении деятельности по использованию и охране

земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие

виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение

жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на

здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;

• участие граждан и общественных организаций (объединений) в

решении вопросов, касающихся их прав на землю;

• единство судьбы земельных участков и прочно связанных с

ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными

участками объекты следуют судьбе земельных участков

• приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо

охраняемых территорий, согласно которому изъятие ценных земель

27 Согласно ст. 13 ЗК, обязанность охраны земли лежит на собственниках, землепользователях,

землевладельцах и арендаторах земельных участков, которые обязаны проводить мероприятия по ее

охране

84

сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых

лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий

и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других

особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных

целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном

федеральными законами. Установление данного принципа не должно

толковаться как отрицание или умаление значения земель других

категорий28;

• платность использования земли, согласно которому любое

использование земли осуществляется за плату29;

• деление земель по целевому назначению на категории, согласно

которому правовой режим земель определяется исходя из их

принадлежности к той или иной категории и разрешенного

использования в соответствии с зонированием территорий и

требованиями законодательства;

• разграничение государственной собственности на землю на

собственность Российской Федерации, собственность субъектов

Российской Федерации и собственность муниципальных образований;

• дифференцированный подход к установлению правового

режима земель, в соответствии с которым при определении их правового

режима должны учитываться природные, социальные, экономические и

иные факторы;

• сочетание интересов общества и законных интересов граждан,

согласно которому регулирование использования и охраны земель

осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий

каждого гражданина на свободное владение, пользование и

распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Объектами земельных отношений являются:

• земля как природный объект и природный ресурс;

• земельные участки;

• части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений — часть

поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой

описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок

28 Согласно п. 2. ст. 3 Земельного Кодекса РФ, К отношениям по использованию и охране недр, вод,

лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо

охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов

культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно

законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об

охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране

атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов

культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.

29 Плата за землю основывается на земельном налоге, устанавливаемого законодательством о налогах

и сборах и арендной плате, устанавливаемой в порядке, предусмотренным подзаконными актами (в

отношении публичных земель) и определяемой в договоре на аренду земли.

85

может быть делимым и неделимым.