19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




N 219 «Об утверждении Правил ведения

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и

сделок с ним».

5.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества

(параграф 7 30 Главы ГК РФ)

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец

обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,

здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме

путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его

недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору

продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной

регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой

недвижимости покупателю одновременно с передачей права

собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть

земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима

для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного

участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю

передается право собственности либо предоставляется право аренды или

предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на

соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю

недвижимости право на соответствующий земельный участок, к

покупателю переходит право собственности на ту часть земельного

участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее

использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не

принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без

согласия собственника этого участка, если это не противоречит

условиям пользования таким участком, установленным законом или

договором.

80

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право

пользования соответствующей частью земельного участка на тех же

условиях, что и продавец недвижимости.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится

принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость,

продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости,

за продавцом сохраняется право пользования частью земельного

участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее

использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного

участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет

право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного

участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее

использования в соответствии с ее назначением.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,

позволяющие определенно установить недвижимое имущество,

подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные,

определяющие расположение недвижимости на соответствующем

земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом

имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным

сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену

этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в

письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже

считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи

недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или

другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке,

включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом

соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи

недвижимости установлена на единицу ее площади или иного

показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества,

подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера

переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем

осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту

или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором,

обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается

исполненным после вручения этого имущества покупателю и

подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

81

Существенным условием договора продажи жилого дома,

квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица,

сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым

помещением после его приобретения покупателем, является перечень

этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым

помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или

квартиры подлежит государственной регистрации и считается

заключенным с момента такой регистрации.

5.2.