19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Сервитут

как вещное право на здание, сооружение, помещение

может существовать вне связи с пользованием

земельным участком. Для собственника недвижимого

имущества, в отношении прав которого установлен

сервитут, последний выступает в качестве

обременения.

77

прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная

регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации

по установленной системе записей о правах на каждый объект

недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав проводится в следующем

порядке:

• прием документов, необходимых для государственной

регистрации прав и отвечающих требованиям закона, регистрация таких

документов с обязательным приложением документа об оплате

регистрации;

• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

• установление отсутствия противоречий между заявляемыми

правами и уже зарегистрированными правами на данный объект

недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или

приостановления государственной регистрации прав;

• внесение записей в Единый государственный реестр прав на

недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и

других оснований для отказа или приостановления государственной

регистрации прав;

• совершение надписей на правоустанавливающих документах и

выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации

прав.

Согласно ст. 16 вышеприведенного закона государственная

регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,

сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии

у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не

установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на

основании акта государственного органа или акта органа местного

самоуправления, заявление о государственной регистрации права

подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При

уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации

прав переход права собственности регистрируется на основании

решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки,

возникшие в результате приостановления государственной регистрации

прав, несет уклоняющаяся сторона.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть

приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 18 1. Документы, устанавливающие наличие,

возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав

на недвижимое имущество и представляемые на государственную

регистрацию прав, должны соответствовать требованиям,

установленным законодательством Российской Федерации, и отражать

78

информацию, необходимую для государственной регистрации прав на

недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого

имущества и вид регистрируемого права и в установленных

законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены,

скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или

определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст. 22 закона о регистрации, в отношении предприятия,

как имущественного комплекса, подлежат регистрации права на здания,

сооружения, и земельные участки.

Права на земельные участки и иные объекты недвижимого

имущества, входящие в состав предприятия как имущественного

комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами

недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в

Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных

объектов. В случае необходимости совершения сделки в отношении

предприятия как имущественного комплекса государственная

регистрация прав на предприятие в целом и сделки с ним проводится в

органе по регистрации прав по месту регистрации (проживания) лица,

приобретающего в собственность предприятие, а государственная

регистрация договора аренды, договора об ипотеке и иного ограничения

(обременения) права на предприятие — по месту регистрации

правообладателя предприятия. Если правообладатель предприятия

зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального

предпринимателя на территории иностранного государства либо лицо,

приобретающее в собственность предприятие, зарегистрировано

(проживает) на территории иностранного государства, государственная

регистрация прав проводится по месту регистрации (проживания)

участника сделки (стороны договора), зарегистрированного

(проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не

предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Зарегистрированное право на предприятие, а также

зарегистрированное ограничение (обременение) права на предприятие

является основанием для внесения записей о переходе права, об

ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого

имущества, входящий в состав данного предприятия как

имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по

месту нахождения объекта недвижимости.

Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества

регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его

создания, а также право пользования земельным участком для создания

данного объекта недвижимости.

В случае необходимости совершения сделки с объектом

незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого

имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих

79

право пользования земельным участком для создания объекта

недвижимого имущества, в установленных случаях на основании

проектно-сметной документации, а также документов, содержащих

описание объекта незавершенного строительства.

Формы документов, касающихся регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ни регулируются Постановлением Правительства

РФ от 18 февраля 1998 г.