19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно

либо против этого возражают остальные участники долевой или

совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи

должником своей доли остальным участникам общей собственности по

цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением

вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа

остальных участников общей собственности от приобретения доли

должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на

долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли

с публичных торгов. Таким образом, общая собственность на

имущество, по общему правилу, не препятствует определению

рыночной его стоимости, однако может накладывать ограничение на

определение ликвидационной стоимости данных объектов оценки, так

как накладывают определенные ограничения по срокам отчуждения

долей в собственности.

3.3. Права требования, обязательства (долги)

Ст. 307 ГК дает понятие обязательства. В силу обязательства одно

лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)

определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,

уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а

кредитор имеет право требовать от должника исполнения его

обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие

причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском

кодексе. Из наиболее важных для понимания, аспектов правового

регулирования, следует отметить, что в большинстве случаев оценки

бизнеса, когда объектом оценки выступает доля собственности в виде

акций или паев, с точки зрения правового регулирования, оценивается

обязательственное право, которое собственник (и) имеет(ют) в

отношении к юридическому лицу. Данное положение регулируется ст.

48 ГК: «к юридическим лицам, в отношении которых их участники

имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества

и общества, производственные и потребительские кооперативы. К

юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право

собственности или иное вещное право, относятся государственные и

38

муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние

предприятия, а также финансируемые собственником учреждения».

3.4. Работы, услуги, информация

Правовой статус работ, услуг определяется обязательственным

правом. Законодательства определяет понятие «услуги» и «работы»,

также устанавливает существенные условия соответствующего

договора. Гражданское законодательство, прежде всего основанное на

свободе воли закрепляет лишь «рамочные» условия гражданского

оборота. В конечном счете, исследуя работы и услуги как объект оценки

следует обращать пристальное внимание на правовую форму сделки, так

как она может существенно отличаться от стандартных, и в

значительной степени определять содержание объекта оценки.

Несмотря на принятую в законе классификацию объектов оценки,

в рамках изучения их правовых свойств, более приемлемо использовать

классификацию объектов по их объективным экономическим свойствам

и различиями в методологии оценки. Далее правовые аспекты оценки

различных объектов будут изложены в следующем порядке:

Правовые аспекты оценки бизнеса, недвижимости, ценных бумаг и

интеллектуальной собственности.

39

4. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ

(БИЗНЕСА)18

Одной из самых сложных и наиболее важной из отраслей оценки,

является оценка стоимости предприятия (бизнеса). В рамках правового и

экономического смысла предприятия, можно говорить о его

двойственной природе. С одной стороны- предприятия это

имущественный комплекс или активы, генерирующие доход (сюда

включен также гудвилл — нематериальный актив, который, по общему

правилу не отражается в бухгалтерском учете). С другой стороны любой

имущественный комплекс создается за счет капитальных источников,

которые обычно имеют смешанную природу. Эти капитальные

источники могут образовывается за счет вкладов участников

(акционеров, собственников, вкладчиков) – т.е собственных средств

бизнеса, а также за счет займов и кредитов (заемных средств)

организации. Капитал является источником образования активов

бизнеса. В отношении собственного капитала (средств) собственник

имеет определенные в гражданском законодательстве права и

обязанности, которые определяются организационно-правовой формой

бизнеса, образованного этим капиталом. Эти права и обязанности имеют

свои аспекты и особенности, имеющие определенное влияние на

стоимость бизнеса. Заемные средства также влияют на стоимость

активов, так как определяют возможные объемы их наличия,

существенными характеристиками заемных средств, влияющими на

стоимость активов являются стоимость привлечения этих средств (вид

кредита, проценты по его условиям и проч.), а также возможность их

реструктуризации (отсрочки платежа, изменения порядка погашения,

списания и проч.).