19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Определение восстановительной стоимости строений и

сооружений производится по сборникам укрупненных показателей

восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень

цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным

постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами

Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного

хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и

N 15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем в уровень цен

года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами

исполнительной власти республик в составе Российской Федерации,

краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-

Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется

использовать соотношения показателей, отражающих динамику

изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

При недостаточности в сборниках укрупненных показателей

номенклатуры аналогов бюро технической инвентаризации

разрабатывает их и представляет заказчику на утверждение.

Физический износ жилых зданий определяется по «Правилам

оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86).

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий),

даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых

известен, определяется по срокам службы.

32

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты

начала эксплуатации и нормативный срок службы которых неизвестен,

определяется в соответствии с «Рекомендациями по технической

инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения»

(Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год).

Налоговый кодекс определяет инвентаризационную стоимость как

налоговую базу налога на имущество организаций в отношении

объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не

осуществляющих деятельности в Российской Федерации через

постоянные представительства, а также в отношении объектов

недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к

деятельности данных организаций в Российской Федерации через

постоянные представительства.

2.9. Специальная стоимость

Это стоимость, для определения которой в договоре об оценке или

нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в

понятие рыночной или иной стоимости, указанной в обязательных к

применению стандартах оценки. В связи с установленной ст.7 ФЗ «Об

оценочной деятельности» презумпции рыночной стоимости, оценщику

следует определить в отчете использование отличных от установленных

обязательными стандартами терминов видов стоимости, чтобы эти

термины не воспринимались как понятие «рыночная стоимость». К

таким видам стоимости относятся распространенные в отчетах об

оценке понятия «балансовая», «остаточная», «первоначальная»

стоимость. Данные понятия регулируются правилами бухгалтерского

учета, и их содержание, как показала практика защиты отчетов об

оценке, должны быть обязательно раскрыты в отчете об оценке, что бы

он не был признан несоответствующим обязательным стандартам

оценки по формальным «нарушениям».

33

3.ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Согласно законодательству об оценочной деятельности к о

объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том

числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том

числе предприятия);

• право собственности и иные вещные права на имущество или

отдельные вещи из состава имущества;

• права требования, обязательства (долги);

• работы, услуги, информация;

• иные объекты гражданских прав, в отношении которых

законодательством Российской Федерации установлена возможность их

участия в гражданском обороте.

Все объекты оценки представляют собой объекты гражданских

прав. Согласно ст. 128 ГК к объектам гражданских прав относятся вещи,

включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе

имущественные права; работы и услуги; информация; результаты

интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на

них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Основной правовой характеристикой объектов гражданских прав

является их оборотоспособность. Существуют категории вещей

ограниченных или изъятых из гражданского оборота (например,

радиоактивные материалы).

Понятие объекта оценки тесно связано со следующими

понятиями:

Актив – это совокупность имущественных прав, принадлежащих

гражданину или юридическому лицу.15

Имущество – это понятие, применяемое для обозначения:

Совокупности вещей и материальных ценности, находящихся в

собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении

лица.