19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Принцип НЭИ предполагает рыночная стоимость определяется

исходя из наиболее вероятного использования объект оценки,

являющегося физически возможным, экономически оправданным,

соответствующим требованиям законодательства, финансово

осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости

данного объекта будет максимальной. Стоимость при существующем

28

использовании предполагает отказ от моделирования НЭИ и,

фактически, рассматривает объектом оценки лишь текущее его

применение.

В случае наличия инвестиционной стоимости, объект оценки

может так сочетаться со свойствами конкретного лица (собственника),

его имуществом или целями использования, что может приобретать

свойства, которые не имеются аналогичными или идентичными

объектами оценки на рынке. Данные свойства могут как увеличивать,

так и уменьшать инвестиционною стоимость по отношению к рыночной.

Кроме того, инвестиционная стоимость предполагает использование

только доходного подхода к оценке.

2.8. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения

Это стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления

налоговой базы13 и рассчитываемая в соответствии с положениями

нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная

стоимость). Данный вид стоимости, фактически, определяются не

субъектами оценки, а лицами, указанными в соответствующих

нормативно-правовых актах. Так, согласно ст. 23 Налогового кодекса

Российской Федерации налогоплательщики обязаны:

• вести в установленном порядке учет своих доходов (расходов) и

объектов налогообложения, если такая обязанность предусмотрена

законодательством о налогах и сборах;

• представлять в налоговый орган по месту учета в

установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые

они обязаны уплачивать, если такая обязанность предусмотрена

законодательством о налогах и сборах, а также бухгалтерскую

отчетность в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском

учете».

Налоговый кодекс (ст. 40) определяет принципы определения

цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения. Несмотря на

то, что понятие «цена» и «стоимость» имеют различное значение, по

мнению автора, до принятия иных правил определения стоимости для

целей налогообложения, в рамках данного вида стоимости, их можно

считать идентичными, так как налоговые органы определяют

объективную ценность налоговой базы14. Для целей налогообложения

13 Согласно ст.53 Налогового кодекса РФ, налоговая база представляет собой стоимостную,

физическую или иную характеристики объекта налогообложения. Налоговая ставка представляет

собой величину налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы. Объект

налогообложения –это юридический факт порождающий обязанность уплаты налога или сбора.

14 Вообще, указание в стандартах оценки данного вида стоимости, по мнению автора, сделано с

учетом возможных будущих поправок к налоговому законодательству определяющих применение

рыночной стоимости для исчисления некоторых налогов и сборов (например, налога на имущество

организаций).

29

принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами

сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена

соответствует уровню рыночных цен. Налоговые органы при

осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе

проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих

случаях:

• между взаимозависимыми лицами;

• по товарообменным (бартерным) операциям;

• при совершении внешнеторговых сделок;

• при отклонении более чем на 20 процентов в сторону

повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых

налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам,

услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

В случаях, когда цены товаров, работ или услуг, примененные

сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону

понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных

(однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе

вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени,

рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были

оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие

товары, работы или услуги.

Рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена,

сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке

идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в

сопоставимых экономических (коммерческих) условиях. При этом

учитываются обычные при заключении сделок между

невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки.