19 Март 2011

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ




Объем

используемой при оценке информации, выбор источников информации

и порядок использования информации определяются оценщиком.

Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного

отчета об оценке.

Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых

определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных

условиями договора об оценке.

Все материалы отчета об оценке должны быть направлены на

обоснование стоимости интеллектуальной собственности. Следует

избегать включения в отчет об оценке материалов и информации, не

связанных с определением стоимости.

В отчет об оценке стоимости интеллектуальной собственности

рекомендуется включать:

- формулировку цели оценки и планируемого использования

результатов оценки;

- описание допущений, ограничений и всех возможных особых

обстоятельств, условий, существенных для выполнения оценки и

понимания полученных результатов;

239

- описание объекта оценки (область применения, объем

передаваемых прав, а также физические, функциональные,

технологические, экономические и другие характеристики);

- описание правомерности использования оцениваемого объекта

(при наличии правоустанавливающего документа указание его

реквизитов);

- описание продукции (работ, услуг), производимых с

использованием оцениваемого объекта;

- описание результатов анализа рынка продукции (работ, услуг),

производимой и реализуемой с использованием оцениваемого объекта;

- описание источников получения доходов (выгод) от

использования оцениваемого объекта;

- описание применяемых в рамках используемых подходов

методов оценки и обоснование их выбора;

- расчеты с применением выбранных методов оценки;

- определение итоговой величины рыночной стоимости

оцениваемого объекта.

Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть

выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке

не предусмотрено иное (например, в договоре об оценке может быть

установлено, что итоговая величина стоимости объекта оценки

выражается в виде диапазона величин).

Распоряжение Министерства имущественных отношений

Российской Федерации от 6 марта 2002 г. N 568-р «Об утверждении

методических рекомендаций по определению рыночной стоимости

земельных участков».

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 N 2314-р)

В соответствии с Постановлением Правительства Российской

Федерации от 06.07.2001 N 519 «Об утверждении стандартов оценки»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 29, ст.

3026):

- утвердить прилагаемые методические рекомендации по

определению рыночной стоимости земельных участков.

Министр

Ф.Р.ГАЗИЗУЛЛИН

Утверждено

распоряжением

Минимущества России

от 06.03.2002 N 568-р

240

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 N 2314-р)

I. Общие положения

Настоящие методические рекомендации по определению

рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом

России в соответствии с Постановлением Правительства Российской

Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 «Об утверждении стандартов

оценки».

Методические рекомендации могут использоваться для оценки не

изъятых из оборота земельных участков (объектов оценки), которые

сформированы (или могут быть сформированы) в соответствии с

законодательством <*>.

———————————

<*> Далее — «земельные участки».

II. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных

участков

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые

способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального

пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и

предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и

покупателей (принцип спроса и предложения).

Рыночная стоимость земельного участка не может превышать

наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной

полезности (принцип замещения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой

величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка

за определенный период времени при наиболее эффективном его

использовании без учета доходов от иных факторов производства,

привлекаемых к земельному участку для предпринимательской

деятельности (далее для целей настоящих рекомендаций — земельной

ренты) (принцип ожидания).

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и

определяется на конкретную дату (принцип изменения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его

целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на

земельный участок, разделения имущественных прав на земельный

участок.

241

Рыночная стоимость земельного участка зависит от его

местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего

влияния).

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из

его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного

использования земельного участка, являющегося физически возможным,

экономически оправданным, соответствующим требованиям

законодательства, финансово осуществимым и в результате которого

расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной

(принцип наиболее эффективного использования).